アパート・マンションの外壁洗浄の相場はいくらくらいですか？

外気にさらされる建物の外壁が汚れたままになっていると、建物全体が古ぼけて汚い印象になり、賃貸向けのアパートやマンションでは家賃収入減の原因になってしまいます。

建物の美観をためつためにも外壁洗浄は欠かせませんが、外壁洗浄や塗装を行う業者のなかには法外な金額を請求する業者も多いため、どこに依頼すればよいかわからないという方も多いのではないでしょうか。

外壁の洗浄方法には、現在主流となっている「高圧洗浄」、高圧洗浄機が普及する以前から利用されている「ブラシ洗浄」、高圧洗浄だけでは落ちない汚れを落とす「薬品クリーニング」があります。

現在、外壁洗浄の方法として一般的な高圧洗浄は、業者によって価格設定は異なるものの、おおむね150～250円／㎡が平均的な金額です。

600円などに設定されている場合は、いわゆる「ぼったくり業者」といえるかもしれません。

薬品クリーニングは使用する洗剤などによって価格は異なりますが、高圧洗浄と比べると少し高くなる程度で、200～300円／㎡ぐらいが相場です。

洗剤は外壁のすべてに使うわけではなく、汚れがひどい場所だけになりますので、高圧洗浄に比べて価格が大きく変化するわけではありません。

洗浄価格の単価は1㎡あたりの価格ですので、建物が大きく、外壁の面積が広いと洗浄価格も高くなります。

具体的な価格は見積もってみないとはっきりしませんが、アパートは4～7万円、マンションは6～10万円、大型マンションは10万円以上程度を目安に考えておき、高いと感じたら洗浄単価を確認してみるとよいでしょう。

「アパートの高圧洗浄6万円と書かれているのを見て洗浄を依頼したのに、30万円も請求された！ぼったくりだ！」という話を聞くことがあります。

これは、ぼったくりや詐欺などではなく、業者のサイトや広告などに表示されている価格が「外壁洗浄の価格のみ」であるのに対し、実際は作業を行うときの「足場」の設置と解体、洗浄中に飛び散った汚れが周囲を汚さないための「養生」の費用が掛かるためです。

足場の価格は外壁洗浄の価格と同じように1㎡あたりで設定されており、おおむね700～1000円／㎡といわれています。

「足場代は洗浄価格の4倍程度かかる」と考えておくとよいかもしれませんね。

外壁洗浄でのトラブルを避けるためにも、依頼する前に必ず見積もりを取り、価格の内訳を確認し、わからない部分があるときは質問するとよいでしょう。

また、見積もり内容が「外壁洗浄一式」とだけ書かれているような業者、内訳や単価などの質問に答えてくれない業者などは避けたほうが無難です。